Achat salles de cinéma

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Achat salles de cinéma

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Bonjour à tous,

Je me tourne vers vous pour savoir si vous avez connaissance de salles de cinéma qui seraient à vendre ou seront prochainement à vendre.
Merci de vos réponses en message privé.
Bien cordialement

Christophe
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Re: Achat salles de cinéma

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Hello
Il y avait le ciné de Rexy à Provins(77) mais je crois qu'il a été racheté par Judith Reynaud de Fontainebleau.
Le plus souvent les installateurs comme Cinémeccanica ou la TACC sont au courant de cela...ou les sociétés de vente confiserie.
Bonne chance a toi. :)
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Re: Achat salles de cinéma

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je suis curieux de savoir l'ordre des prix... vous savez combien ça coûte environ une salle de cinéma ? une salle mono ou deux écrans en province par exemple?
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Re: Achat salles de cinéma

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Je n'ai pas la réponse, mais il n'y a pas qu'une réponse.
Une salle c'est parfois un bail commercial séparé du foncier/immobilier.
On le avec rachète une clientèle (un bassin de population, un nombre d'abonnés) dans un contexte particulier (faire 300 000/ an entrées selon le nombre d'écrans, le nombre de cinés concurrents alentours etc ça peut être une performance ou une-contre performance!) On rachète parfois avec des classements (A&E, Patrimoine, Jeune Public, Repertoire, Recherche...) qui amène ou pas une subvention annuelle. On a parfois l'obligation de reprise de dettes, et on reprend la TSA avec le cinéma (qu'on peut dépenser ailleurs si on a plusieurs salles...) Bref, je pense qu'il n'y a que des cas particuliers.
Modifié en dernier par MOSS le lun. 26 août 2013 - 20:10, modifié 1 fois.
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Re: Achat salles de cinéma

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merci moss pour ta réponse.
en effet, j'imagine qu'un cinéma en centre ville n'est pas le même prix qu'un cinéma rural. Mais saurais-tu me donner une fourchette de prix pour les "premiers prix"? (par exemple un cinéma abandonné depuis des années, dans une petite ville de campagne, avec les murs, les sièges, ecrans, cabine vide et sorties de secours?) un chiffre quoi... j'ai entendu dire une fois qu'il fallait compter 1000 euros par siège, mais c'etait pour une rénovation...
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Re: Achat salles de cinéma

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Non désolé je ne sais vraiment pas. Devant une municipalité prête à investir pour créer un nouveau lieu culturel, tu peux être très aidé et soutenu techniquement je pense. 1000 euros fauteuil ce n'est pas un prix d'achat. D'ailleurs tu peux très bien acheter une salle de 400 places et la refondre en salle de 300 places...
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Re: Achat salles de cinéma

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Par ailleurs, si l'acheteur doit faire un mise aux normes sévère côté sécurité, ça fait baisser le prix. (il y a des tolérances tant que le propriétaire ne change pas, mais lors d'une reprise, il faut se mettre aux normes et passer à la caisse. C'est pris en compte: on abaisse le prix de vente dans ce cas pour compenser.
Je l'ai appris auprès d'un membre d'une commission de sécurité... Il m'a dit "si vous voulez, j'ai plein d'adresses d'hôtels quasiment donnés... Mais faudra mettre trois fois le prix dans les travaux! :mrgreen: "
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Re: Achat salles de cinéma

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http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s


http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s


C'est pas cher !

Mais comme dit Moss, ce n'est pas tant les murs qui coutent, que à peu près tout le reste...

Moi aussi c'est mon rêve secret, acheter un cinéma, passer les films que j'aime aux gens, habiter dans un coin au dessus, avoir mon chat dans mon bureau et tout ça. Mais bon. Je crois que c'était possible à une autre époque, aujourd'hui ça me parait impossible :roll:
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Re: Achat salles de cinéma

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les liens qui tu as mis penny lane font envie... surtout les photos des salles... la petite salle avec une petite scène... faire un cinéma cabaret... miam!

effectivement l'exploitation du cinéma est en crise (économique et de sens) mais je ne crois pas que ce genre de projet soit voué à l'echec forcément (j'ai bien dit forcément...je ne vis pas dans un petit nuage non plus :wink: ). Pour moi se poseraient 2 questions:

1. la zone de chalandise et plus généralement l'étude de marché et le projet (zone rurale, urbaine, bassin de population etc...)

2. la levée de fond. quel capital de départ. Et là ,c'est sur que simplement avec nos salaires à 9,50 de l'heure comme actuellement à pole emploi, on va pas aller loin (même à 11euros de l'heure d'ailleurs :roll: )

je rajouterait donc un petit 3. : quelle compétence de gestion avons nous et comment faire vivre un tel projet que ce soit à sa création (mécénat, subvention, fond propre, banque) que pour sa pérénité. la gestion ça ne s'improvise pas...

En gros, moi je retourne faire mon jardin.. 1353

mais ce serait un beau projet de refaire vivre une salle... je crois que c'est mieux à plusieurs évidemment.

bon courage à ceux ce qui tentent l'aventure
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Re: Achat salles de cinéma

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Commission de sécurité ok en 2003.
Excellent !!!

Les prix de ces bâtiments font rêver, c'est vraiment pas cher. Après, il faudrait demander une étude sérieuse à un architecte pour estimer à combien se monte la remise en état, car les remarques ci-dessus sont exactes : le gros du coût c'est pas les murs.

Ensuite, faire une étude de marché pour estimer la fréquentation possible.
A vue de nez, on pourrait se dire que le cinéma de Lézignan-Corbières draine une population de 10000 habitants (la ville de Lézignan-Corbières) à 22500 habitants (le canton de Lézignan-Corbières), mais que la proximité de Narbonne (25 km par autoroute, 19 mn selon Google) crée une forte concurrence. Si on se base sur la fréquentation française de 3 entrées par an par habitant, on aurait donc 67500 entrées moins ceux qui vont à Narbonne (plus de salles, plus de films) : 30% ? 50% ? 70% ? C'est là que l'étude de marché va être importante, car 25000 entrées ou 40000, c'est pas pareil au niveau budget.
Et donc, voir si les recettes des entrées attendues paient les frais de fonctionnement ET le remboursement des travaux de rénovation.

Pour le second cinéma, à Bitche (5000 habitants, canton de 14000 habitants), il y a moins de population, mais aussi moins de concurrence (5 salles à Sarreguemines à 27 km, 30 mn de route selon Google) : 15000 entrées ? 30000 ? Même étude à faire.

Je crois que l'ADRC peut aider pour ce genre de démarche.
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Re: Achat salles de cinéma

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Et n'oublions pas que certains cinémas sont revendus après un transfert d'activité (le proprio s'est offert un cinéma tout neuf et aux normes à 3 km de là par exemple...) Du coup, l'activité cinéma y est proscrite... la réouverture d'une salle passe par une commission (départementale? régionale?) de l'équipement culturel...Faut les convaincre aussi.
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Re: Achat salles de cinéma

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D'une pierre deux coups :
- réponse à Moss : seulement si le cinéma comporte plus de 300 fauteuils
- lien vers un spécialiste de ce genre d'études
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Re: Achat salles de cinéma

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L'idéal serait de se fédérer pour acheter une salle et la gérer en SCOP. Une utopie qui fait rêver un certain nombre d'entre nous !
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Re: Achat salles de cinéma

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MOSS a écrit :la réouverture d'une salle passe par une commission (départementale? régionale?) de l'équipement culturel...Faut les convaincre aussi.
J'ai une question par rapport à ça, et à l'exploitation générale en France, est-ce que, comme pour le système de production des films, l'encadrement du CNC n'est pas trop contraignant?

Il y a bien sur toutes les aides qu'il apporte, mais j'ai l'impression que quelque part, l'obligation d'une billetterie CNC, la TSA, les normes, limitent considérablement la possibilité d'imaginer des propositions alternatives à la diffusion des films. Quelqu'un aurait-il des points de comparaison avec ce qui se fait à l'étranger?
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Re: Achat salles de cinéma

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Pas forcément interdire une activité cinéma, mais on pourrait très bien imaginer une salle polyvalente susceptible d'accueillir des activités physiques et/ou sportives dans la partie orchestre, avec ou sans utilisation de la scène (Lotos, ateliers d'initiation à la danse, que sais-je d'autre, et, le soir ou dans des périodes bien porteurses (fêtes, vacances) la salle retrouverait un peu plus sa vocation première. Le seul hic évidemment ça serait qu'on marcherait sur les plates-bandes du Palace.
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